据说，唯一住房不能被强制执行？丨司法谣言粉碎机

    唯一住房执行

“如果拍卖了唯一住房，我岂不是要睡大马路？”

 在案件执行过程中，被执行人往往以拍卖标的是“唯一住房”向法院提出执行异议，试图阻挠法院的处置行为。       那么，   被执行人名下唯一一套住房，是否能被执行呢？答案是肯定的。在满足规定的条件下，哪怕被执行人名下         仅有一套住     房，人民法院也可强制执行。如果被执行人在房屋处置过程中抗拒执法的话，法院将对其采取相应的       强制执行措施。

  案例

王某与张某买卖合同纠纷一案，经法院审理，判决被告张某返还李某货款340万，支付违约金20万。因张某限期内未履行生效法律文书确定的义务，王某向法院申请强制执行。

为了树立法律尊严，推进案件办理进程，执行法官决定对张某司法拘留15天。张某没料到法官对其“动真格”，拘留期满后，表示愿意配合法院处置其名下唯一住房。同时，申请执行人王某也愿意为张某提供过渡期为5年的住房，被执行人张某接受上述方案。至此，法院顺利完成房屋拍卖程序，该案得以执行完毕结案。

“唯一住房”不是被执行人逃避执行的“挡箭牌”，我们国家从来没有规定过被执行人只有一套住房时不能强制执行。

2005年1月颁布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条、第七条规定，人民法院可以查封对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债；对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，在保障被执行人及其所扶养家属所必需的居住房屋后，可予以执行。

2005年12月施行的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》

 明确了在保障被执行人及其所扶养家属基本居住权利的条件下，可强制执行唯一住房。

  明确了唯一住房可以执行。

解读《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，在下列三种情况下，被执行人名下唯一住房均可被法院强制执行：

1.如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，则法院可以强制执行该唯一住房。举个例子，张甲系某案被执行人，名下仅有一套住房，但只要张甲的任何一位亲属有住房，那么法院就可以强制执行张甲的唯一住房。

2.执行依据生效后，被执行人为躲避债务转让其名下其他房屋，导致现在执行的房屋成了其生活所必需的住房，因被执行人主观恶意，法院可以强制执行该唯一住房。

3.申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。简言之，被执行人及其扶养家属的居住权利有所保障，处置被执行人名下唯一房产不存在障碍。

如果被法院处置了被执行人名下唯一住房，被执行人只能“流浪街头”吗？

当然不会！

被执行人名下唯一住房被执行后，法院会落实对被执行人及所扶养家属的安置，保障其在合理期限的居住权。司法实践中，主要采取以下两种方式：

1.参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，用以解决其居住问题；

2.为其提供一定期限的租赁用房。

案例

强制执行唯一住房以不侵犯基本居住权为底线，基本居住权属于基本人权，但基本居住权的核心在于住有所居，而非居有其屋。若被执行人及其扶养家属的基本居住权已有其他保障，或者保障基本居住权的成本低于唯一住房大致的拍卖、变卖所得款时，理应准许继续执行唯一住房。